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　　澳洲国民银行调查：商业地产市场情绪高涨

　　商业办公楼房市气氛依然高涨。据澳洲国民银行商业房地产第一季度调查显示，房产业内人士普遍预期，未来一至两年，办公楼市将持续保持可观的收益回报。尽管在颇受矿业影响的西澳，较高空置率和楼市供应过度将致使当地房屋租金持续降低。新州和维州将继续加紧管控办公楼空置率。本季度，新州的办公楼租金上涨了开云电竞网站2.3%，维州上涨了1.3%，而西澳、南澳和北领地则下跌1.8%。

　　总体来讲，房地产开发商、基金管理者和投资商都发现，本季度，商业地产的市场气氛达到了顶峰，相比一项基于涉及250个房地产中介代理调查所得出的数据，提高了6个点。这种高涨态势可以归因于办公楼地皮不断被炒作升值，而房地产行业整体水平有所下滑。其中零售房地产依然保持稳定，中央商务区的酒店业务虽然出现小幅度下滑，但依然保持稳定水平。

　　未来一两年内，中央商务区的酒店、办公楼和产业楼资本增长预计将有所改观，但是开云登录网页零售房地产将不见有起色。澳洲国家银行集团的首席经济学家 Alan Oster 表示：“澳大利亚绝大多数州和领地，家庭消费增长呈现持续放缓态势。”几大州中，新州的商用地产市场情绪最高，其次为维州，西澳出现反弹，而南澳、北领地和昆州依旧疲弱。接受调查的一半多一点的开发商预计，将在下半年启动新的楼市开发项目。然而，目前的融资环境处于自2011年最后一个季度以来最不利的时期，预计在未来半年至一年期间，将愈发吃紧。

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　　投资移民签或将被取消？

　　据《澳洲人报》报道，房产中介声称有很多富有的中国人离开中国，来到澳洲享受当地的生活方式。据统计，去年有11,开云官网app000“富豪移民”在悉尼和墨尔本两个城市购置房产。

　　据悉，住房可负担性问题一直备受争议，伴随着对海外买家收取印花税的重审，移民部长杜敦（Peter Dutton）也正重新考虑海外买家对澳洲本地房产的影响。杜敦或会考虑接受生产力委员会（Productivity Commission）给出的建议，即撤销投资移民签证，以帮助房市回落。据悉，投资移民签证是开云官方登录专为吸引高净值人群而设置的一种签证，但是此类签证实际上是以高价买下永居权，因此饱受澳人争议。

　　据统计，自2012年实行投资移民签证以来，共有1746名外籍人士获得澳洲永居签证，共吸引投资87亿澳元，但是自从联盟党实施政策之后，2015年仅有136个人士获得永居签证。房产中介声称，中国买家被澳洲新鲜的空气、高质量的健康以及教育系统所吸引，但政府近期正在加大力度打压外籍人士在澳购买投资房产的势头。但据称，这样的模式会导致一种紧急的情况，即富有的中国人在悉尼、墨尔本购置房产后却在澳洲境外工作。据最新报告数据指出，澳洲目前是全球富人最佳的理想居住地，据预测，在接下来的10年将会有7成的高净值人迁往澳洲居住。

　　澳洲房产协会主席冈宁（Malclm Gunning）指出，中国人热衷于“炒房”，在中国好的学校附近房子已达2亿澳币。“我们现在看到的情况是，悉尼和墨尔本是一个全球性的宜居城市，所以他们想居住在这里，并在中国开展他们的事业”冈宁说。

　　高力国际（Colliers International）首席投资顾问梅内尔（Matthew Meynell）表示，富有的中国投资者享受往返于中澳便利的交通、透明的银行系统、稳定的政治以及宜人的环境。他们对澳人的生活方式很认同。”联邦政府已对海外买家购置房产实施了更加严格的政策，以限制其购置新房。

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　　投资商纷纷加入澳洲能源公司贸易活动

　　据悉，澳洲能源公司（Origin Energy）上游天然气业务的交易活动正在如火如荼的进行中，该业务市值15亿澳元，为顾问商与潜在购买商之间建立起业务往来的桥梁。公众认为精品顾问公司罗斯柴尔德（Rothschild）会选择森纳士（Senex）公司，因为它倾向于澳洲能源公司价值15亿多澳元的这个天然气项目，此行为受到其主要股东半导体生产供应商EIC的支持。

　　此外，参与该活动的还有海滩能源公司（Beach Energy）与瑞士信贷集团（Credit Suisse）联手合作。摩根史坦利投资公司（Morgan Stanley）与另一家参与竞争的团体联手，该团体是私人股权公司包括，科尔伯格克拉维斯罗伯茨集团（Kohlberg Kravis Roberts）、阿波罗集团（Apollo）和Lone star公司。而预期竞标商名单中少了桑托斯公司（Santos），因为该公司并没有将澳洲能源公司的资产纳入其考虑范围。

　　据了解，此次15亿澳元的投资组合现将通过投资银行瑞银集团（UBS）和麦格理投资银行（Macquarie Capital）出售给竞标商，或者再等待一阵子。公众则认为潜在的购买商并不打算买下一整套资产，整套资产中包括了维州的BassGas and Otway项目、新西兰的Kupe Gas项目以及库珀盆地的资产。

　　但是有人表示将会有财团成立买下该资产，还有人说麦格理将会组织成立财团。这意味着澳洲能源公司有意将其财产剥离开来，各投标商可以对其中的某一部分财产进行投标。此外，上周有关各方团体在资料室开放之前就已经签署了财产审查的秘密协议。负责澳洲能源公司上游天然气业务的是纽克雷斯特矿业公司（Newcrest mining）的前任老板Greg Robinson，有人推荐说他能够担任这一临时团体的CEO。

　　Robinson在公司主要负责天然气协议是否将付诸实施的相关工作，并为该协议设立一个公平的基准。在一研究报告中，澳洲财富管理集团（Ord Minnet）表示，澳洲能源集团将能从批发电力市场更进一步的波动中获益。日益紧缩的东海岸天然气市场将能为正在出售的上游天然气业务创造出更高的价值。

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　　澳将实行超速罚款新规 罚金基于司机收入收取

　　据澳大利亚媒体TenPlay 4月25日报道，澳大利亚紧随英国脚步，将实行新超速罚款制度，罚款基于驾驶者收入收取。

　　据报道，本周英国政府针对超速行驶出台了更为严格的罚款政策。超速行驶者将支付他们周收入175%的罚款。芬兰和斯堪的纳维亚部分地区已经实行此政策。罚款分为三类：A类，B类和C类。罚款按照驾驶员超过限速的程度收取。驾驶员的车速超过31英里(50公里)每小时，需支付其周收入的125%至175%罚款，而在限速30英里(48公里)每小时的道路上超速的驾驶员将被扣除三分，并且需支付其周收入的25%至75%的罚款。

　　目前，澳大利亚驾驶员超过20公里每小时的限速需支付236美元(约1624元)的罚金 ，但是如果新的基于收入的罚款政策出台，这一罚款将增至100至1000美元(约688元至6880元)。

　　研究人员认为，新的罚款政策有利于遏制危险的驾驶行为，并且会给不同收入的群体带去相同的信息，即超速需要付出巨大代价。

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　　普华永道说应该让买家来选择支付印花税还是地税

　　普华永道说让地产买家来选择一次性支付印花税，还是分期支付地税将是改善房屋可负担性和流动性的方案。该公司的模型显示在新州如果家庭选择支付地税而不是印花税，在45年的房屋贷款期间平均每个家庭可以节省1万元。

　　经济上的利益将来自逐步采纳地税来取代印花税，而印花税因为阻碍大房换小房和搬家而被视为拖累经济的主要障碍。联邦政府同意用居住地产的地税来取代印花税是一个好主意，新州金融厅长Dominic Perrotte也持同样观点。

　　“政党，生意和专家都同意印花税是一个糟糕的税种，如果用地税来取代情况会好很多，”普华永道合伙人Paul Abbey说。“但是这个解决方案基本上很难，因为印花税给州政府带来很多收入。”

　　普华永道的方案是州政府通过债券市场把地税收入证券化。他将在周三举行的房屋可负担性峰会上讲述他的提议。这个构想是每次当一个房产上市时，买家将可以选择是支付印花税，还是每年相当于地价0.5%的地税。让买家自己选择将不会让任何人的情况更糟糕。一旦一个房产选择了地税，这个改变将是永久性的。

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　　Woolworths布里斯班开新店 签15年租约

　　据《澳洲金融评论报》报道，超市巨头Woolworths租下了布里斯班（Brisbane）乌龙戈巴（Woolloongabba）城南广场（South City Square）项目内的一处面积3600平方米的空间，租期长达15年，这里将成为Woolworths下一个商品齐全的重要门店。

　　据了解，城南广场是Pellicano集团的开发项目，耗资6亿澳元。有消息指Woolworths租下该用地的租金为2000万澳元。而Woolworths选择该地点的原因则与布里斯班公寓市场的繁荣发展和Pellicano集团的出色销售有关。

　　据悉，Woolworths方面在决定是否推进该项目时，主要考虑的是人口增长及社区对新超市的需求与支持等因素。该企业预计，未来在其新店选址半径2公里的范围内将会出现4000套新公寓。而南城广场处也有1000套公寓在建。

　　另外，零售分析机构Location IQ则表示，当前零售商在乌龙戈巴主要贸易区域的年投资超过3.58亿澳元，而到了2031年，投资规模会是现在的3倍以上，达到10.8亿澳元。再者，物业研究公司Urbis也预测，到2036年，乌龙戈巴地区人口数量将超过3.3万人，与现在的2.2万人相比将呈现50%的增长。除此之外，该项目还靠近布里斯班CBD，交通网络发达，因此对于Woolworths的顾客来说也十分方便。

　　Pellicano集团开发项目经理肯特（Michael Kent）还指出，乌龙戈巴每年举行的体育活动能吸引33万人，而南城广场的零售和美食区距离乌龙戈巴只有3分钟的步行路程，这将能吸引这33万人前来用餐，寻找娱乐活动并光顾零售商店。

新闻来源: 环球财经; 新快网; 澳洲财经见闻

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